Валентин Семёныч — добрый пенсионер и бывший детский врач, который после утраты жены несколько лет назад ведёт скромное существование в маленькой квартире. Его единственный собеседник — сварливый домовой по имени Афоня.
Афоня работает в потусторонней службе и решил сделать Семёнычу неожиданный подарок — трёхкомнатную квартиру с ремонтом в новом монолитном доме. Однако перемены приносят не только радость, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.